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矽谷房產飆升 短期內難回
Aug 13th 2013, 00:12

房地產專家表示,矽谷的房間繼續呈一飛沖天的勢頭,絲毫沒有出現任何在短期內回購正常水平的跡象。

財經頻道CNBC報導,專業房產掛牌服務業者MLS掛牌公司最新數據顯示,在過去四個月來,矽谷中心地區聖他克拉拉郡的單家庭獨棟屋的平均價格,都在100萬元以上。

Sereno房產集團的波普漢迪表示,「在2000年的時候,也就是網絡熱潮期間,狀況也是如此。並不是說現在一定是泡沫,但我擔心在某些熱點地區,例如山景、門羅公園等,我擔心正在形成泡沫。」

在這些特點小範圍市場中,主要還是由於房產供應短缺,而隨著科技企業再度復活,購房需求持續增長,房產價格繼續遠高於正常水平。

MSL掛牌公司表示,7月,聖他克拉拉地區的平均掛牌價格已達到105萬元,相比去年同期的91萬4047元高出16%。

該地區整體房產的中間價格已達到了84萬1000元,僅比房產市場崩潰前創下的十年最高紀錄86萬5000元低了2萬4000元。

MSL副董事長維吉羅稱,「現在對於擁有大量房產淨值的賣家來說,是一個絕佳的機會。聖他克拉拉地區的房價基本回到了危機前的水平。」

他認為,現在旺盛的市場需求表明還未出現泡沫化,平均來說,售價可以比房產估價高出四到八個百分點。

和賣家相反的是,現在要在該地區找到合適房產已變得非常困難的事。7月,整個聖他克拉拉地區的可供銷售房產數量,相比去年同期減少了14%。截至上周五,各類掛牌出售的單家庭獨棟屋、共有公寓、排屋的總量才2020套,遠低於通常6000套左右的水平。

在5至7月期間,聖他克拉拉郡平均房產上市到成交的期限已降至25天,比去年的40天進一步縮短。整個矽谷地區的平均掛牌時間在19到21天。

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