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國際信評機構惠譽今日發布報告表示，如果中國房地產市場持續持過去7年的成長速度，則全國住房供給量將在2020年出現大規模的過剩風險，因而引發硬著陸，嚴重影響開發商銷售與利潤。同時指出，2013年總出售建築面積已達到12億平方公尺，未來必須削減20%以上，才能達到長期可持續性發展。

都市化需求帶動 中國房產近年火熱

惠譽企業評等部聯席董事張安杰解釋，現在中國現大的房地產公司，銷售規模是美國最大企業的4倍，主要是來自中國推行城市化，人口移動所帶動。由於人口不亂流入都市，對於新住宅的需求不斷增加，使得過去幾年中國房地產如此興盛，實質需求十分強勁。

且除了新移入人口的住宅需求，原本住在城市的民眾，不少也因為薪資成長，希望換到更好更大的房子，這也另外一波需求。張安杰認為，短期內這樣的需求情況並不會減少，但是由於房市榮景相當吸引人，導致房地產廠商越來越多，供給越來越大。

張安杰強調，在供給量持續大量推出的情況下，如果政府沒有控制好，或者開發商對財務政策太過積極，就可能會出現空屋，甚至鬼城這樣情況；房市硬著陸的情況就會出現。所幸目前一線城市對房市需求還十分強勁，因此房屋供給過剩的情況不太會出現。

國際資金開始緊縮 不影響中國房市貸款

除了本地需求外，由於近幾年全球央行實施寬鬆政策，資金需要尋找出入，因此不少國際資金就將錢貸款給中國房地產廠商，某種程度上也加速了中國房市增長的速度。因此在2012-2013年，中國房地產海外發債相當活絡。

至於接下來美國QE退場，且明年將開始升息的情況下，是否會影響中國房地產市場貸款情況，張安杰表示，並不需要擔心。並認為無論QE退不退，都不太會影響中國房地產商；因為即使QE退場，導致國外融資成本提高，到時候企業就會回到中國境內尋求融資，並不缺乏管道。