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▲實價登錄資料中，有時會發現一些價格特殊的房市交易。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

根據房仲業者觀察，在實價揭露資料中，有許多特殊交易，在房價居高不下的台北市，竟有7筆總價10萬元內的住宅交易，其中最低成交價出現在松山區，該筆公寓交易總價，只要新台幣1元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，特殊交易在區域行情中雖然不具參考價值，但透過交易備註，可以更了解交易物件狀況，例如含增建或未登記建物、建商與地主合建案、瑕疵物件交易等。

葉立敏指出，在特殊交易「價格」部分，台北市總價10萬元內特殊交易住宅就有7筆，最便宜的交易紀錄，交易時間為2013年3月，位於松山區新東街20巷31至60號區段，坪數27.8坪，房型為三房兩廳，實價揭露顯示總價1元、單價0元，說明欄註明「親友、員工或其他特殊關係間之交易、有民情風俗因素之交易」。

葉立敏分析，2013年松山區新東街公寓，每坪均價62.3萬元，這筆「1元公寓」交易，合理總價落在1,731萬元左右，這類特殊交易雖不影響當地行情，但若有意在附近置產，應確實了解低價成交的原因，以避免買到瑕疵物件。

在交易原因「說明」部分，葉立敏解釋，雖然內政部實價資訊中，排除了部分最高與最低價揭露，但自2012年12月起，登錄系統中提供了「申報案件基本資料說明」選項供申報人選填，也讓特殊交易能被透明化的揭露，且不影響市場行情。

葉立敏說，其中最常見的特殊交易說明就是「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，以及「含增建或未登記建物」；而罕見理由還包括「急賣」、「有民情風俗因素之交易」、「因前買賣價款未付，買方依原價向賣方買回」、「買方僅負擔稅費支出」等。

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