首先 先來認定
"房地產真正的價值" = "自住客願意花多少錢住在這裡" (這要先有共識才行!!)
自住客才是剛需求 硬需求...
房地產真正的價值 絕對不是 投資客願意花多少錢接手
版上一些房仲的 神邏輯 真是令我感到不可思議..接下來我們討論一下
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神邏輯1: 這些房仲不斷的宣傳 機會是給準備好的人...不斷的吹噓自己多努力 今天才有能力買房子
年輕人只會小確幸..買iphone 出國 吃好 喝好..所以才買不起房子.
然後罵年輕人都是魯蛇....
我覺得這真的是 "張飛打岳飛" , 炒房 跟 個人努力有什麼關係.??
努力的人是盤子嗎??
7-11一顆8元的茶葉蛋 賣你80元 ,大家都買不起 只有努力工作的人買得起..
因為他累積了很多錢,但..他會買嗎? 又不是盤子..不合理嘛!!
同樣的一棟房子價值一千萬 被炒成一間二千萬 ....一樣不合理啊!!
很多鳥不生蛋 狗不拉屎的地方 也在跟人家 一間 一千萬 二千萬的..
真的有自住客會買單嗎?
就是因為不合理的房價 自住客不買單 才會有那麼多空屋,整棟大樓晚上都沒幾戶有燈光
這裡根本不應該討論 誰努力不努力 , 而應該討論 房價合不合理!!!
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神邏輯2: 再來是損魯蛇買不起房 要政府打房好自己買房 !!
這跟神邏輯1 一樣 魯蛇買不買得起房 跟房價合不合理有什麼關係
房價合理 魯蛇一樣買不起房啊!!
難道魯蛇們不要求政府打房 , 房價就絕對合理??
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神邏輯3: 講 崩盤好幾年 不但沒有崩 房價反而一直漲 ??
這又有什麼關係..
房價早就不合理了,但政府和政客 不讓它崩 反而拚命維持
難道 就代表房價是合理的???
90年代日本房地產 早該崩了,但日本人都不相信房地產會崩
拼命拿出身家 維持早該崩的房地產,但..結果呢..還不是照崩.
爬的越高 崩的越痛..日本失落了二十年, 早幾年崩的話
搞不好只要失落十年就夠了..
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神邏輯4: 房地產交易是你情我願,有人買才會漲啊!!!
有人買又如何??
90年代日本房地產 不一樣有人買 不然怎麼會漲到那麼誇張..到最後還不是崩
一些吸金老鼠會 不也是有人買,所以那些吸金老鼠會就能夠永續存在..
日本房地產 崩盤前買房的人 和 吸金老鼠會 爆掉前入會的人
知道自己是最後的一隻老鼠嗎? 當然不知道囉..知道的話還會跳下去..嗎?
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神邏輯5: 大家都要擠 台北市 , 需求增加 所以房價才會漲一倍!!
台北市十年來房價漲了不止一倍
"假設"十年來台北市 新增加了 "50萬人" ,
那是這50萬人每個人都買得起房所以使得房價上升一倍嗎?? 不可能吧!!
這50萬人絕大多數都沒有辨法立刻買房吧!!
那總得租房子吧!! 那理論上租金 也得 漲個一倍以上吧!! 要租的人變多了啊...
那租金沒有狂漲 房價卻狂漲是什麼意思...租不起 但卻買得起???
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該崩的東西就會崩,差別在於 早崩 、晚崩 、快速崩 、慢慢崩
或者希望自住者的收入能追上房地產的炒作(作夢去吧!!..),使得房地產價格變的相對合理
不過凡事都有例外啦...若 "強國人 願意支援台灣房地產的話"..鄉親們..快買....吧!!
因為那就不是討論房價合不合理的時候了....
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